美国留学租房攻略的具体介绍

1、看清楚房子是什么样的


在找房时需要注意,美国公寓房一般有1到5间不等的卧室,一个客厅,一个厨房,一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。

学生一般都会租住公寓房,看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息,都指的是这类房子。还有一种 townhouse,这种其实也属于学校,但房子不在校内,也可以租,只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具。而一般来说,出租的房子都带有简单家具。


刚入学时,学校都会给新生们发一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》),这个小册子很有用,内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。

提醒大家要注意三点:一是租的房子光线要好。二是租的房子要在学校附近,一般来说学校附近出租的房子会有折扣,学校附近一般会有‘学生社区’,住在附近的都是学生,比较安全,而且出行方便,一般骑自行车、乘公交车就可以到达学校,这些在《租房小册子》上都会有推荐。三是最好找小伙伴同租,一来可以多交一些朋友,二来也安全一些。

   

2、租房子的途径


第一、从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35—50美金;

第二、从当地报纸的分类广告中查找,其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类,如分为带装修的和不带装修的;

第三、从网络上寻找,以下网址可供参考:www.rent.net;www.springstreet.com;www.aptguide.com;www.forrent.com;www.apartment.com等;

第四、在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南,其中列有当地社区的房源信息。


找到房源后,如果有可能的话,先看看房子周围的社区环境,然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全; 交通、购物是不是方便,这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要; 另外,最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限,确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。 

   

3、租房时关于押金和租金的问题


许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用,同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。


抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。大部分州,包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内,并没有对抵押金设置最高限额; 但某些州,例如加利福尼亚州,却有最高限额的规定。关于各州最高限额的规定可以从nolo.com网站查找。


租赁合同到期后,房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常,房东必须在2—4周内及时返还。关于各州的抵押金返还期限的规定,也可以从nolo.com网站查询


除非租赁合同中有明确规定,6个月或1年期限的租赁合同到期之前,房东无权调整房租。但是,如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同,房东可以提高租金,但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。


加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款,用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的“稳定租金委员会”( rent stabilization board)或市政厅的职员(city hallclerk)查询,获取所在城市的相关规定。


4.租房时,你要注意房子的一些问题或者细节。


第一、检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅,并试用所有的水阀、冲厕设备,查看是否有水压过低等问题;

第二、记录下所有难闻的异味,例如动物的尿味很不易从地毯上除去;3.墙上、地毯上是否有污渍;

第三、油漆是否剥落;

第四、水槽周围或下面是否有虫子;

第五、走廊和门口的光源是否符合安全要求;

第六、大楼是否安全,许多公寓楼都有报警器或守门人;

第七、房屋周围是否有充足的停车位,在某些城市,例如旧金山,在街道上停车是完全不可能的。


根据清单检查完房屋之后,如果决定承租,便需要与房东商量需由房东负责维修的部分,此时可向房东提交一份维修清单。如果房东将房屋出租时,还没有解决房屋的部分问题,在签订租赁合同之前,最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》,以免将来为解决这些维修问题出现纷争。



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